Экспертная комиссия
Романчева Т.И. - директор «Нижегородского Центра Научной экспертизы»;
Никоненкова Е.В. - директор Консалтинговой фирмы «Прецедент»;
Соколова Е.П. – директор ООО «РК Манхэттен»;
Малыгина И.Е. – директор АН «Кварц»;
Соловьева Е.Н – директор по продажам ООО «Адрес»;
Петров С.В.- исполнительный директор ООО «Адрес»;
Жарова С.В.- генеральный директор ЗАО «Монолит Истейт»;
Рябинин А.Г. – директор АО «Фирма «Чекни»;
Данилов Д.В. – исполнительный директор НП «НГСР».
Критерии аккредитации.
Застройщик.
I. Правовой.
- Учредительные документы, Устав со всеми изменениями, свидетельство о регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, членство в СРО строителей.
- Наличие заключенных договоров с ген. подрядчиком и страховой компанией, либо банковской гарантии. Наличие у ген. подрядчика соответствующих действующих лицензий на производство строительных работ.
- Не находится в состоянии ликвидации, банкротства; отсутствует постановление суда о прекращении деятельности как мера административного наказания; отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков.
- Отсутствие нарушений в области целевого использования средств дольщиков.
- Наличие не исполненных судебных решений в пользу потребителя с ущемлением его прав (проверка 1 раз в месяц).
- Отсутствие просроченной задолженности в бюджеты и фонды.
- Выполнение обязательств по ДДУ: соблюдение заявленных (плановых) сроков строительства, площади передаваемых помещений, отделки и т.п.
II. Финансовый.
- Финансовое состояние компании: отсутствие просроченной задолженности по налогам и сборам, соотношение кредиторской и дебиторской задолженности компании и т.п. (финансовая отчётность компании).
- Наличие аккредитации застройщика в банках для упрощённого получения ипотечного кредита дольщиками.
III. Градостроительный.
- Наличие жилых объектов, сданных в эксплуатацию (имеющийся опыт строительства).
- Соблюдение сроков сдачи объектов.
- Отсутствие нареканий на качество строительства у жильцов. Отзывы потребителей на форумах.
IV. История деятельности застройщика и ген подрядчика
- Сколько лет на рынке.
- Наличие жилых объектов, сданных в эксплуатацию (имеющийся опыт строительства).
- Проблемные объекты.
- Отзывы потребителей по сданным объектам.
Объект строительства
I. Правовой.
- Кадастровый паспорт застраиваемого участка.
- Наличие зарегистрированных прав на земельный участок (собственность, действующий договор аренды);ограничения, обременения, аресты, санитарная зона.
- Наличие разрешения на строительство многоквартирного дома (срок его действия).
- Наличие опубликованной проектной декларации со всеми изменениями (место и дата публикации).
- Объект строительства не включён в список объектов-долгостроев.
- Соответствие ДДУ законодательству РФ. Наличие зарегистрированного ДДУ, договора уступки права требования (цессии)..
II. Финансовый.
- Наличие аккредитации объекта в банках для упрощённого получения ипотечного кредита дольщиками.
- Форма договора и схема взаиморасчётов дольщиков и застройщика: ДДУ, предварительный договор, договор инвестирования, вексель, ЖСК и др.
- Ценовая политика: ценообразование в зависимости от стадии строительства (степени готовности объекта), уровня местоположения объекта (на каком этаже), метража объекта. Иные способы ценообразования.
III. Градостроительный.
- Градостроительное зонирование территории (соответствие типа и этажности объекта функциональной зоне в соответствии с генпланом города).
- Проект планировки и межевания территории застройки (при наличии).
- Транспортная доступность, подъездные пути.
- Наличие положительного заключения экспертизы проектной документации.
- Наличие проектной документации разработанной в установленном законом порядке.
- Гибкость планировочных решений объекта: вариативная линейка квартир (квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, и т.д.); возможность внутриквартирных изменений планировки; места общего пользования подъезда/дома.
- Благоустройство застраиваемой территории, внутриквартальные дороги.
IV.Технический.
- Наличие действующих технических условий (сроки их действия).
- Наличие сложных гидрогеологических условий и какие технические защитные мероприятия предпринимает застройщик.
- Наличие инфраструктуры, коммуникаций, сетей, подъездные пути.
- Конструктивные особенности объекта.
- Качество работ производимых ген. подрядчиком/подрядчиком, соблюдение строительных технологий.
V. Маркетинговый.
- Правдивость, действительность акций.
- Действительность заявленных застройщиком условий ипотечного кредитования.
- Наличие или отсутствие нечистоплотных рекламных компаний, акций.
- Соответствие рекламного текста рабочему проекту объекта, ППМ, проекту развития застраиваемой территории (достоверность).
- Отзывы потребителей.