Экспертная комиссия

Романчева Т.И. - директор «Нижегородского Центра Научной экспертизы»;

Никоненкова Е.В. - директор Консалтинговой фирмы «Прецедент»;

Соколова Е.П. – директор ООО «РК Манхэттен»;

Малыгина И.Е. – директор АН «Кварц»;

Соловьева Е.Н – директор по продажам ООО «Адрес»;

Петров С.В.- исполнительный директор ООО «Адрес»;

Жарова С.В.- генеральный директор ЗАО «Монолит Истейт»;

Рябинин А.Г. – директор АО «Фирма «Чекни»;

Данилов Д.В. – исполнительный директор НП «НГСР».

Критерии аккредитации.

Застройщик.

I. Правовой.

1. Учредительные документы, Устав со всеми изменениями, свидетельство о регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, членство в СРО строителей.
2. Наличие заключенных договоров с ген. подрядчиком и страховой компанией, либо банковской гарантии. Наличие у ген. подрядчика соответствующих действующих лицензий на производство строительных работ.
3. Не находится в состоянии ликвидации, банкротства; отсутствует постановление суда о прекращении деятельности как мера административного наказания; отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков.
4. Отсутствие нарушений в области целевого использования средств дольщиков.
5. Наличие не исполненных судебных решений в пользу потребителя с ущемлением его прав (проверка 1 раз в месяц).
6. Отсутствие просроченной задолженности в бюджеты и фонды.
7. Выполнение обязательств по ДДУ: соблюдение заявленных (плановых) сроков строительства, площади передаваемых помещений, отделки и т.п.

II. Финансовый.

1. Финансовое состояние компании: отсутствие просроченной задолженности по налогам и сборам, соотношение кредиторской и дебиторской задолженности компании и т.п. (финансовая отчётность компании).
2. Наличие аккредитации застройщика в банках для упрощённого получения ипотечного кредита дольщиками.

III. Градостроительный.

1. Наличие жилых объектов, сданных в эксплуатацию (имеющийся опыт строительства).
2. Соблюдение сроков сдачи объектов.
3. Отсутствие нареканий на качество строительства у жильцов. Отзывы потребителей на форумах.

IV. История деятельности застройщика и ген подрядчика

1. Сколько лет на рынке.
2. Наличие жилых объектов, сданных в эксплуатацию (имеющийся опыт строительства).
3. Проблемные объекты.
4. Отзывы потребителей по сданным объектам.

Объект строительства

I. Правовой.

1. Кадастровый паспорт застраиваемого участка.
2. Наличие зарегистрированных прав на земельный участок (собственность, действующий договор аренды);ограничения, обременения, аресты, санитарная зона.
3. Наличие разрешения на строительство многоквартирного дома (срок его действия).
4. Наличие опубликованной проектной декларации со всеми изменениями (место и дата публикации).
5. Объект строительства не включён в список объектов-долгостроев.
6. Соответствие ДДУ законодательству РФ. Наличие зарегистрированного ДДУ, договора уступки права требования (цессии)..

II. Финансовый.

1. Наличие аккредитации объекта в банках для упрощённого получения ипотечного кредита дольщиками.
2. Форма договора и схема взаиморасчётов дольщиков и застройщика: ДДУ, предварительный договор, договор инвестирования, вексель, ЖСК и др.
3. Ценовая политика: ценообразование в зависимости от стадии строительства (степени готовности объекта), уровня местоположения объекта (на каком этаже), метража объекта. Иные способы ценообразования.

III. Градостроительный.

1. Градостроительное зонирование территории (соответствие типа и этажности объекта функциональной зоне в соответствии с генпланом города).
2. Проект планировки и межевания территории застройки (при наличии).
3. Транспортная доступность, подъездные пути.
4. Наличие положительного заключения экспертизы проектной документации.
5. Наличие проектной документации разработанной в установленном законом порядке.
6. Гибкость планировочных решений объекта: вариативная линейка квартир (квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, и т.д.); возможность внутриквартирных изменений планировки; места общего пользования подъезда/дома.
7. Благоустройство застраиваемой территории, внутриквартальные дороги.

IV.Технический.

1. Наличие действующих технических условий (сроки их действия).
2. Наличие сложных гидрогеологических условий и какие технические защитные мероприятия предпринимает застройщик.
3. Наличие инфраструктуры, коммуникаций, сетей, подъездные пути.
4. Конструктивные особенности объекта.
5. Качество работ производимых ген. подрядчиком/подрядчиком, соблюдение строительных технологий.

V. Маркетинговый.

1. Правдивость, действительность акций.
2. Действительность заявленных застройщиком условий ипотечного кредитования.
3. Наличие или отсутствие нечистоплотных рекламных компаний, акций.
4. Соответствие рекламного текста рабочему проекту объекта, ППМ, проекту развития застраиваемой территории (достоверность).
5. Отзывы потребителей.